ЖК «Локация 9-11» в Ростове-на-Дону: цены, планировки и сроки сдачи
Всё о жилом комплексе «Локация 9-11» от застройщика СЗ «Магнум»: адрес, дома и квартиры, цены на октябрь 2026, инфраструктура, акции, плюсы и минусы. Подберём квартиру без комиссии и сделаем дизайн-проект.
ЖК «Локация 9-11», Ростов-на-Дону. Визуализация: СЗ «Магнум».
«Локация 9-11» — редкий для Ростова малоэтажный бизнес-класс: пять-шесть домов всего по 4 этажа в Нахичевани, в 12 минутах от Дона. Кухни-гостиные, два санузла в большинстве квартир, эркеры и подземный паркинг.
Подойдёт тем, кто не хочет жить в высотке и ищет тихий камерный дом недалеко от центра. Мы в AELITA подбираем квартиры в этом ЖК у застройщика без комиссии, оцениваем планировку глазами дизайнера ещё до покупки и сразу можем сделать дизайн-проект интерьера.
Коротко: класс бизнес, 5–6 малоэтажных кирпично-монолитных корпусов до 4 этажей в стиле современного конструктивизма. Площади: от 36,5 до 73,7 м², цены от 5,7 млн ₽. Срок: IV кв. 2026, ключи — с мая 2027. Свободные квартиры и скидки на сегодня подберём бесплатно.
ЖК «Локация 9-11»: главное в цифрах
| Застройщик | СЗ «Магнум» |
| Адрес | Ростов-на-Дону, Нахичевань, ул. 9-я Линия / ул. Береговая / ул. 13-я Линия, Пролетарский район |
| Класс | бизнес |
| Дома | 5–6 малоэтажных кирпично-монолитных корпусов до 4 этажей в стиле современного конструктивизма |
| Квартиры | около 400 квартир, в продаже около 275; площади от 36,5 до 73,7 м² |
| Отделка | без отделки |
| Потолки | 2,72 м |
| Паркинг | подземный (около 190–250 мест) и открытый, въезд через автоматические ворота |
| Сроки | IV кв. 2026, ключи — с мая 2027 |
Данные из открытых источников (Яндекс Недвижимость, ЦИАН, сайт застройщика) на 19 октября 2026. Перед покупкой сверяем всё по проектной декларации на наш.дом.рф.
Где находится ЖК «Локация 9-11»
Адрес: Ростов-на-Дону, Нахичевань, ул. 9-я Линия / ул. Береговая / ул. 13-я Линия, Пролетарский район. Что рядом:
- школа № 26 — 250 м, детский сад № 152, поликлиника
- сквер завода «Ростовгазоаппарат» — 8 минут пешком
- Дон — около 12 минут пешком, планируется набережная
ЖК «Локация 9-11». Визуализации: СЗ «Магнум».
Дома и квартиры
В проекте 5–6 малоэтажных кирпично-монолитных корпусов до 4 этажей в стиле современного конструктивизма. Всего около 400 квартир, в продаже около 275, площади — от 36,5 до 73,7 м². Отделка: без отделки. Высота потолков — 2,72 м. Паркинг: подземный (около 190–250 мест) и открытый, въезд через автоматические ворота.
Совет: прежде чем бронировать квартиру, пришлите нам её планировку. Покажем, как встанет мебель, где поместятся гардеробная и рабочее место, и сколько будет стоить ремонт. Подробнее — в статье как выбрать планировку квартиры в новостройке.
Цены на квартиры в ЖК «Локация 9-11» в октябре 2026
| Тип квартиры | Площадь | Цена |
|---|---|---|
| 1-комнатная | от 36,5 м² | от 5,7 млн ₽ |
| 2-комнатная | от 50,8 м² | от 8,0 млн ₽ |
| 3-комнатная | от 73,7 м² | от 11,2 млн ₽ |
Цены «от» на 19 октября 2026 по данным Яндекс Недвижимости и застройщика; средняя цена — около 160 тыс. ₽/м². Не являются офертой: точную цену и скидки на сегодня уточняйте у нас.
Инфраструктура ЖК «Локация 9-11»
На территории
- четыре детские площадки, две спортивные и две зоны отдыха
- площадка для выгула собак
- озеленение, в том числе на крышах над паркингом
- магазины и кафе на первых этажах
Акции и способы покупки в ЖК «Локация 9-11»
- льготная ипотека от 1,99% (семейная, военная, IT)
- конкретные акции уточняем у застройщика
Акции меняются каждый месяц, поэтому перед бронью мы сверяем условия напрямую с застройщиком и подбираем выгодный способ покупки: ипотеку, рассрочку или трейд-ин. Подробнее — в статьях про семейную ипотеку и скидки застройщиков осенью 2026.
Плюсы и на что обратить внимание
Плюсы
- всего 4 этажа — камерная атмосфера
- два санузла и кухни-гостиные во многих квартирах
- Дон и будущая набережная рядом
- подземный паркинг
Нюансы
- квартиры без отделки
- мало квартир — выбор ограничен
- район Нахичевани ещё в процессе обновления
Дизайн-проект квартиры в ЖК «Локация 9-11»
Новостройку почти всегда нужно доводить до жизни: перепланировка в рамках разрешённого, свет, хранение, кухня, санузлы. В студии AELITA дизайн-проект стоит от 2 000 ₽/м² («Стандартный»), 2 300 ₽/м² («Оптимальный») и 2 600 ₽/м² («Комфортный»). Для квартиры 50 м² это от 100 000 ₽.
Посмотрите наше портфолио и состав тарифов, а также страницу «дизайн интерьера и подбор квартиры в Ростове-на-Дону».
Как купить квартиру в ЖК «Локация 9-11» без комиссии
Консультация
Бюджет, площадь, этаж, вид из окон и способ покупки — за 15 минут.
Подбор лотов
Присылаем свободные квартиры с ценами и скидками застройщика на сегодня.
Разбор планировки
Показываем расстановку мебели и примерную стоимость ремонта ещё до брони.
Сделка и дизайн
Сопровождаем бронь и сделку, затем делаем дизайн-проект и чертежи.
Подбор для покупателя бесплатный. Сравнить «Локация 9-11» с другими ЖК можно в каталоге новостроек — мы ведём Ростов и Ростовскую область.
Частые вопросы о ЖК «Локация 9-11»
Сколько стоит квартира в ЖК «Локация 9-11»?
По данным на 19 октября 2026 квартиры в ЖК «Локация 9-11» стоят от 5,7 млн ₽: 1-комнатная — от 5,7 млн ₽; 2-комнатная — от 8,0 млн ₽; 3-комнатная — от 11,2 млн ₽. Средняя цена — около 160 тыс. ₽/м². Актуальные цены и скидки пришлём по запросу.
Когда сдача ЖК «Локация 9-11»?
IV кв. 2026, ключи — с мая 2027.
Где находится ЖК «Локация 9-11»?
Ростов-на-Дону, Нахичевань, ул. 9-я Линия / ул. Береговая / ул. 13-я Линия, Пролетарский район.
Какая отделка в ЖК «Локация 9-11»?
Отделка: без отделки.
Кто застройщик ЖК «Локация 9-11»?
СЗ «Магнум».
Можно ли купить квартиру в ЖК «Локация 9-11» без комиссии?
Да. AELITA подбирает квартиры у застройщика без комиссии для покупателя: вознаграждение платит застройщик. Цена для вас — как в отделе продаж, а иногда ниже за счёт партнёрских скидок.
Подберём квартиру в ЖК «Локация 9-11»
Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и разберём планировку. Для покупателя бесплатно.