ЖК «Текучёв» в Ростове-на-Дону: цены, планировки и сроки сдачи
Всё о жилом комплексе «Текучёв» от застройщика СМУ-1: адрес, дома и квартиры, цены на октябрь 2026, инфраструктура, акции, плюсы и минусы. Подберём квартиру без комиссии и сделаем дизайн-проект.
ЖК «Текучёв», Ростов-на-Дону. Визуализация: СМУ-1.
«Текучёв» — высотный квартал СМУ-1 в Пролетарском районе на 7,5 га: первые дома уже сданы, следующие очереди строятся. Квартиры сдаются в white box, есть собственная котельная и подземный паркинг, рядом парк Островского и проспект Шолохова.
Подойдёт тем, кто хочет готовую или почти готовую квартиру в черте города без больших затрат на ремонт. Мы в AELITA подбираем квартиры в этом ЖК у застройщика без комиссии, оцениваем планировку глазами дизайнера ещё до покупки и сразу можем сделать дизайн-проект интерьера.
Коротко: класс комфорт, кирпично-монолитные корпуса по 24 этажа на участке 7,5 га; часть домов уже сдана. Площади: от 18 до 65 м², цены от 3,2 млн ₽. Срок: часть домов сдана, следующие — IV кв. 2026 – IV кв. 2027, ключи по новой очереди — с января 2028. Свободные квартиры и скидки на сегодня подберём бесплатно.
ЖК «Текучёв»: главное в цифрах
| Застройщик | ГК «СМУ-1» (СМУ № 1), сдано 12 объектов |
| Адрес | Ростов-на-Дону, ул. Текучёва, 370/2, Пролетарский район, около 300 м от проспекта Шолохова |
| Класс | комфорт |
| Дома | кирпично-монолитные корпуса по 24 этажа на участке 7,5 га; часть домов уже сдана |
| Квартиры | около 2 тыс. квартир в новой очереди, в продаже около 470; площади от 18 до 65 м² |
| Отделка | white box |
| Потолки | 2,7–3 м |
| Паркинг | подземный на 520 мест и открытый на 217 мест |
| Сроки | часть домов сдана, следующие — IV кв. 2026 – IV кв. 2027, ключи по новой очереди — с января 2028 |
Данные из открытых источников (Яндекс Недвижимость, ЦИАН, сайт застройщика) на 19 октября 2026. Перед покупкой сверяем всё по проектной декларации на наш.дом.рф.
Где находится ЖК «Текучёв»
Адрес: Ростов-на-Дону, ул. Текучёва, 370/2, Пролетарский район, около 300 м от проспекта Шолохова. Что рядом:
- парк имени Островского — около 10 минут пешком
- школы № 1, 3, 17, 21
- «Магнит», «Пятёрочка», «ВкусВилл», ТЦ «Мега» на автобусе
- ж/д станция Ростов-Товарный рядом
ЖК «Текучёв». Визуализации: СМУ-1.
Дома и квартиры
В проекте кирпично-монолитные корпуса по 24 этажа на участке 7,5 га; часть домов уже сдана. Всего около 2 тыс. квартир в новой очереди, в продаже около 470, площади — от 18 до 65 м². Отделка: white box. Высота потолков — 2,7–3 м. Паркинг: подземный на 520 мест и открытый на 217 мест.
Совет: прежде чем бронировать квартиру, пришлите нам её планировку. Покажем, как встанет мебель, где поместятся гардеробная и рабочее место, и сколько будет стоить ремонт. Подробнее — в статье как выбрать планировку квартиры в новостройке.
Цены на квартиры в ЖК «Текучёв» в октябре 2026
| Тип квартиры | Площадь | Цена |
|---|---|---|
| Студия | от 18 м² | от 3,2 млн ₽ |
| 1-комнатная | от 30 м² | от 5,6 млн ₽ |
| 2-комнатная | от 40 м² | от 5,5 млн ₽ |
| 3-комнатная | от 60 м² | от 8,7 млн ₽ |
Цены «от» на 19 октября 2026 по данным Яндекс Недвижимости и застройщика; средняя цена — около 210 тыс. ₽/м². Не являются офертой: точную цену и скидки на сегодня уточняйте у нас.
Инфраструктура ЖК «Текучёв»
На территории
- закрытая территория, детские и спортивные площадки, беседки
- собственные школа, детский сад и торговый центр (по проекту)
- собственная котельная на крыше
- колясочные, пандусы, безбарьерная среда
Акции и способы покупки в ЖК «Текучёв»
- скидка до 300 000 ₽ на квартиры (до конца октября)
- ремонт под ключ в подарок
- паркинг за 500 000 ₽ при покупке трёхкомнатной квартиры
- можно использовать материнский капитал
Акции меняются каждый месяц, поэтому перед бронью мы сверяем условия напрямую с застройщиком и подбираем выгодный способ покупки: ипотеку, рассрочку или трейд-ин. Подробнее — в статьях про семейную ипотеку и скидки застройщиков осенью 2026.
Плюсы и на что обратить внимание
Плюсы
- часть домов уже сдана — можно посмотреть качество вживую
- отделка white box
- парк Островского рядом
- подземный паркинг на 520 мест
Нюансы
- рядом железная дорога и грузовое движение
- по отзывам жильцов — нехватка парковки на улице
- школа и сад внутри квартала ещё в проекте
Дизайн-проект квартиры в ЖК «Текучёв»
Новостройку почти всегда нужно доводить до жизни: перепланировка в рамках разрешённого, свет, хранение, кухня, санузлы. В студии AELITA дизайн-проект стоит от 2 000 ₽/м² («Стандартный»), 2 300 ₽/м² («Оптимальный») и 2 600 ₽/м² («Комфортный»). Для квартиры 50 м² это от 100 000 ₽.
Посмотрите наше портфолио и состав тарифов, а также страницу «дизайн интерьера и подбор квартиры в Ростове-на-Дону».
Как купить квартиру в ЖК «Текучёв» без комиссии
Консультация
Бюджет, площадь, этаж, вид из окон и способ покупки — за 15 минут.
Подбор лотов
Присылаем свободные квартиры с ценами и скидками застройщика на сегодня.
Разбор планировки
Показываем расстановку мебели и примерную стоимость ремонта ещё до брони.
Сделка и дизайн
Сопровождаем бронь и сделку, затем делаем дизайн-проект и чертежи.
Подбор для покупателя бесплатный. Сравнить «Текучёв» с другими ЖК можно в каталоге новостроек — мы ведём Ростов и Ростовскую область.
Частые вопросы о ЖК «Текучёв»
Сколько стоит квартира в ЖК «Текучёв»?
По данным на 19 октября 2026 квартиры в ЖК «Текучёв» стоят от 3,2 млн ₽: студия — от 3,2 млн ₽; 1-комнатная — от 5,6 млн ₽; 2-комнатная — от 5,5 млн ₽; 3-комнатная — от 8,7 млн ₽. Средняя цена — около 210 тыс. ₽/м². Актуальные цены и скидки пришлём по запросу.
Когда сдача ЖК «Текучёв»?
Часть домов сдана, следующие — IV кв. 2026 – IV кв. 2027, ключи по новой очереди — с января 2028.
Где находится ЖК «Текучёв»?
Ростов-на-Дону, ул. Текучёва, 370/2, Пролетарский район, около 300 м от проспекта Шолохова.
Какая отделка в ЖК «Текучёв»?
Отделка: white box.
Кто застройщик ЖК «Текучёв»?
ГК «СМУ-1» (СМУ № 1), сдано 12 объектов.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Текучёв» без комиссии?
Да. AELITA подбирает квартиры у застройщика без комиссии для покупателя: вознаграждение платит застройщик. Цена для вас — как в отделе продаж, а иногда ниже за счёт партнёрских скидок.
Подберём квартиру в ЖК «Текучёв»
Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и разберём планировку. Для покупателя бесплатно.