ЖК «Булгаков» в Батайске: цены, планировки и сроки сдачи
Всё о жилом комплексе «Булгаков» от застройщика СК «Анастасия»: адрес, дома и квартиры, цены на октябрь 2026, инфраструктура, акции, плюсы и минусы. Подберём квартиру без комиссии и сделаем дизайн-проект.
ЖК «Булгаков», Батайск. Визуализация: СК «Анастасия».
«Булгаков» — две башни бизнес-класса в центре Батайска от СК «Анастасия» с собственным парком на 3,5 га. Можно купить квартиру с ремонтом от застройщика, при этом цены ниже, чем в Ростове, а до него около 20 минут на машине.
Подойдёт тем, кто работает в Ростове, но хочет больше квартиры за те же деньги. Мы в AELITA подбираем квартиры в этом ЖК у застройщика без комиссии, оцениваем планировку глазами дизайнера ещё до покупки и сразу можем сделать дизайн-проект интерьера.
Коротко: класс бизнес, 2 кирпично-монолитных корпуса 20–22 этажа с вентилируемым фасадом. Площади: от 24 до 74 м², цены от 3,5 млн ₽. Срок: дом сдан, ключи выдаются (по данным застройщика — с декабря 2026). Свободные квартиры и скидки на сегодня подберём бесплатно.
ЖК «Булгаков»: главное в цифрах
| Застройщик | СК «Анастасия» (ООО «СЗ «СТРОЙГАРАНТ2») |
| Адрес | Ростовская область, Батайск, ул. Булгакова, 10 / ул. 1-й Пятилетки, центр города |
| Класс | бизнес |
| Дома | 2 кирпично-монолитных корпуса 20–22 этажа с вентилируемым фасадом |
| Квартиры | около 560 квартир, в продаже около 370; площади от 24 до 74 м² |
| Отделка | предчистовая или чистовая; есть вариант с ремонтом от застройщика (плитка, ламинат, натяжные потолки, двери) |
| Потолки | 2,74 м |
| Паркинг | открытый на 226 мест |
| Сроки | дом сдан, ключи выдаются (по данным застройщика — с декабря 2026) |
Данные из открытых источников (Яндекс Недвижимость, ЦИАН, сайт застройщика) на 19 октября 2026. Перед покупкой сверяем всё по проектной декларации на наш.дом.рф.
Где находится ЖК «Булгаков»
Адрес: Ростовская область, Батайск, ул. Булгакова, 10 / ул. 1-й Пятилетки, центр города. Что рядом:
- детские сады № 7, 11, 28, 45, 52, 148, школы № 9, 16, гимназия № 7
- сквер Авиаторов и река Малый Койсуг
- центр Батайска — 5 минут пешком, до центра Ростова — около 20 минут на машине
ЖК «Булгаков». Визуализации: СК «Анастасия».
Дома и квартиры
В проекте 2 кирпично-монолитных корпуса 20–22 этажа с вентилируемым фасадом. Всего около 560 квартир, в продаже около 370, площади — от 24 до 74 м². Отделка: предчистовая или чистовая; есть вариант с ремонтом от застройщика (плитка, ламинат, натяжные потолки, двери). Высота потолков — 2,74 м. Паркинг: открытый на 226 мест.
Совет: прежде чем бронировать квартиру, пришлите нам её планировку. Покажем, как встанет мебель, где поместятся гардеробная и рабочее место, и сколько будет стоить ремонт. Подробнее — в статье как выбрать планировку квартиры в новостройке.
Цены на квартиры в ЖК «Булгаков» в октябре 2026
| Тип квартиры | Площадь | Цена |
|---|---|---|
| Студия | от 24 м² | от 3,5 млн ₽ |
| 1-комнатная | от 31,4 м² | от 4,7 млн ₽ |
| 2-комнатная | от 40,6 м² | от 5,3 млн ₽ |
| 3-комнатная | от 57,8 м² | от 7,5 млн ₽ |
Цены «от» на 19 октября 2026 по данным Яндекс Недвижимости и застройщика; средняя цена — около 146 тыс. ₽/м². Не являются офертой: точную цену и скидки на сегодня уточняйте у нас.
Инфраструктура ЖК «Булгаков»
На территории
- парк 35 000 м² и аллея с фонтаном
- детские и спортивные площадки, воркаут
- закрытая территория, домофон с распознаванием лиц
- собственная котельная на крыше, скоростные лифты
Акции и способы покупки в ЖК «Булгаков»
- бонус 50 000 ₽ за рекомендацию
- можно использовать материнский капитал
- 15 ипотечных программ от 1,99%
Акции меняются каждый месяц, поэтому перед бронью мы сверяем условия напрямую с застройщиком и подбираем выгодный способ покупки: ипотеку, рассрочку или трейд-ин. Подробнее — в статьях про семейную ипотеку и скидки застройщиков осенью 2026.
Плюсы и на что обратить внимание
Плюсы
- квартиры с ремонтом от застройщика
- собственный парк с фонтаном
- цены ниже ростовских
- много школ и садов рядом
Нюансы
- только открытая парковка
- дорога в Ростов в часы пик
- по документам есть расхождения в сроках выдачи ключей — уточняем при подборе
Дизайн-проект квартиры в ЖК «Булгаков»
Новостройку почти всегда нужно доводить до жизни: перепланировка в рамках разрешённого, свет, хранение, кухня, санузлы. В студии AELITA дизайн-проект стоит от 2 000 ₽/м² («Стандартный»), 2 300 ₽/м² («Оптимальный») и 2 600 ₽/м² («Комфортный»). Для квартиры 50 м² это от 100 000 ₽.
Посмотрите наше портфолио и состав тарифов, а также страницу «дизайн интерьера и подбор квартиры в Ростове-на-Дону».
Как купить квартиру в ЖК «Булгаков» без комиссии
Консультация
Бюджет, площадь, этаж, вид из окон и способ покупки — за 15 минут.
Подбор лотов
Присылаем свободные квартиры с ценами и скидками застройщика на сегодня.
Разбор планировки
Показываем расстановку мебели и примерную стоимость ремонта ещё до брони.
Сделка и дизайн
Сопровождаем бронь и сделку, затем делаем дизайн-проект и чертежи.
Подбор для покупателя бесплатный. Сравнить «Булгаков» с другими ЖК можно в каталоге новостроек — мы ведём Ростов и Ростовскую область.
Частые вопросы о ЖК «Булгаков»
Сколько стоит квартира в ЖК «Булгаков»?
По данным на 19 октября 2026 квартиры в ЖК «Булгаков» стоят от 3,5 млн ₽: студия — от 3,5 млн ₽; 1-комнатная — от 4,7 млн ₽; 2-комнатная — от 5,3 млн ₽; 3-комнатная — от 7,5 млн ₽. Средняя цена — около 146 тыс. ₽/м². Актуальные цены и скидки пришлём по запросу.
Когда сдача ЖК «Булгаков»?
Дом сдан, ключи выдаются (по данным застройщика — с декабря 2026).
Где находится ЖК «Булгаков»?
Ростовская область, Батайск, ул. Булгакова, 10 / ул. 1-й Пятилетки, центр города.
Какая отделка в ЖК «Булгаков»?
Отделка: предчистовая или чистовая; есть вариант с ремонтом от застройщика (плитка, ламинат, натяжные потолки, двери).
Кто застройщик ЖК «Булгаков»?
СК «Анастасия» (ООО «СЗ «СТРОЙГАРАНТ2»).
Можно ли купить квартиру в ЖК «Булгаков» без комиссии?
Да. AELITA подбирает квартиры у застройщика без комиссии для покупателя: вознаграждение платит застройщик. Цена для вас — как в отделе продаж, а иногда ниже за счёт партнёрских скидок.
Подберём квартиру в ЖК «Булгаков»
Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и разберём планировку. Для покупателя бесплатно.