Квартира от застройщика без комиссии, подбор новостройки
Подбираем квартиру в новостройке у проверенного застройщика под ваш бюджет, район и способ покупки. AELITA (Аэлита) — не риелторы: для покупателя подбор бесплатный, без комиссии. Мы смотрим на квартиру глазами дизайнера — оцениваем планировку ещё до покупки и сразу можем сделать дизайн-проект.
Покупка квартиры напрямую у застройщика на первичном рынке — в строящемся или сданном доме. AELITA помогает выбрать объект и пройти сделку.
Для покупателя подбор бесплатный: студия работает с застройщиками напрямую и не берёт комиссию с клиента.
Ростов-на-Дону, Краснодар, Сочи, Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Крым, ОАЭ.
Мы не риелторы, а студия дизайна: оцениваем планировку, хранение и будущий ремонт ещё до покупки.
Что значит «квартира от застройщика»
Квартира от застройщика — это покупка жилья на первичном рынке, напрямую у компании, которая строит дом. Квартиру можно купить на этапе строительства (обычно дешевле) или в уже сданном доме. Покупатель получает новое жильё без истории прежних владельцев, современные планировки и инженерные системы, а также доступ к ипотечным программам для новостроек.
Сложность в том, что предложений очень много: десятки жилых комплексов в каждом городе, разные классы жилья, сроки сдачи, варианты отделки и условия оплаты. Здесь и помогает подбор: мы сужаем выбор до нескольких подходящих вариантов и объясняем разницу между ними.
Почему подбор бесплатный и без комиссии
AELITA работает с проверенными застройщиками напрямую. Для покупателя подбор квартиры, консультации и сопровождение — бесплатные: комиссию с клиента мы не берём, а цена квартиры остаётся такой же, как в отделе продаж застройщика.
Главное отличие от обычного агентства — мы студия дизайна интерьера. Поэтому оцениваем квартиру не только по цене и району, но и по тому, насколько удобно в ней будет жить и сколько будет стоить ремонт: планировка, хранение, свет, расположение мокрых зон, возможность перепланировки.
Как мы помогаем купить квартиру
Подбор под ваш запрос
Бюджет, район, срок сдачи, класс жилья, количество комнат, способ покупки — предлагаем варианты у проверенных застройщиков.
Проверка застройщика
Смотрим на репутацию, сданные объекты, соблюдение сроков и условия договора.
Оценка планировки
Ещё до покупки показываем, как разместить мебель и хранение и какую квартиру проще и дешевле отремонтировать.
Ипотека и рассрочка
Помогаем разобраться в ипотечных программах, включая семейную ипотеку, и в условиях рассрочки от застройщика.
Сопровождение сделки
Бронь, договор, подготовка к приёмке квартиры у застройщика.
Сразу дизайн-проект
После покупки — планировка, 3D-визуализация и рабочие чертежи, чтобы начать ремонт без пауз.
Как выбрать квартиру в новостройке: на что смотреть
- Застройщик. Сколько домов сдано, соблюдались ли сроки, какие отзывы у жителей.
- Срок сдачи и стадия строительства. Чем раньше этап, тем ниже цена, но дольше ожидание.
- Район и инфраструктура. Школы, детские сады, транспорт, магазины, ваши ежедневные маршруты.
- Планировка. Форма комнат, площадь кухни и хранения, расположение санузлов, окна и освещённость.
- Отделка. Без отделки, white box (предчистовая) или чистовая — от этого зависят сроки и бюджет ремонта.
- Итоговый бюджет. Цена квартиры + ремонт + мебель, а не только стоимость квадратного метра.
Подробнее — в статьях как выбрать новостройку и евродвушка или двушка: что выбрать.
Без отделки, white box или с отделкой
| Вариант | Что это | Кому подходит |
|---|---|---|
| Без отделки | Голые стены, минимум инженерных работ | Тем, кто хочет сделать ремонт полностью под себя по дизайн-проекту |
| White box (предчистовая) | Оштукатуренные стены, стяжка, разводка электрики и сантехники без финишных покрытий | Тем, кто планирует ремонт по своему проекту, но хочет сократить сроки |
| Чистовая отделка | Готовая отделка от застройщика | Тем, кому важно быстро заехать; как правило, это бюджетный типовой ремонт |
По нашему расчёту для Ростова-на-Дону и Краснодара в 2026 году отделка от застройщика стоит около 20–25 тыс. ₽/м² — это бюджетный типовой ремонт; дизайнерский ремонт по проекту — от 50–60 тыс. ₽/м². Подробнее: white box, предчистовая или чистовая отделка и сколько стоит ремонт в новостройке.
Ипотека, семейная ипотека и налоговый вычет
Большинство квартир в новостройках покупают в ипотеку. Мы помогаем разобраться в программах и выбрать выгодный вариант: семейная ипотека, рыночная ипотека, рассрочка от застройщика. С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки изменились: ставка зависит от количества детей (в регионах: один ребёнок — 10%, двое — 8%, трое — 6%) — подробнее в статьях как изменились условия семейной ипотеки и как купить квартиру, когда семейная ипотека подорожала.
После покупки можно получить налоговый вычет за квартиру и проценты по ипотеке — о том, сколько вернут, в статье налоговый вычет при покупке квартиры. А перед подписанием акта приёма-передачи пригодится чек-лист приёмки квартиры в новостройке.
Информация носит справочный характер и не является финансовой или юридической консультацией; условия программ уточняйте в банке.
Новостройки в 10 городах
Мы подбираем квартиры у застройщиков в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Сочи, Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске, Крыму и ОАЭ. В каталоге новостроек собраны жилые комплексы Ростовской области и Краснодарского края с ценами, сроками сдачи и застройщиками. В ОАЭ, прежде всего в Дубае, популярна покупка на этапе строительства (off-plan) с поэтапной оплатой застройщику.
Как проходит подбор квартиры
1. Заявка
Рассказываете о бюджете, районе, сроках и способе покупки — в форме подбора или по телефону.
2. Подборка
Присылаем варианты у проверенных застройщиков с планировками и актуальными ценами.
3. Сравнение и оценка планировки
Разбираем плюсы и минусы, показываем, как будет выглядеть жизнь в квартире.
4. Ипотека и бронь
Помогаем выбрать программу и забронировать квартиру.
5. Сделка и приёмка
Сопровождаем подписание договора и готовимся к приёмке.
6. Дизайн-проект
Проектируем интерьер, чтобы ремонт начался сразу после получения ключей.
Наши работы
Проекты студии AELITA. Больше работ — в портфолио.
Отзывы клиентов студии AELITA
«Хочу поблагодарить вас не только за великолепный результат, который превзошел все ожидания, но и за сам процесс работы. Четко, прозрачно, каждый шаг понятен.»Светлана, Ростов-на-Дону
«Когда я получила ключи от своей двухкомнатной квартиры, это была просто серая бетонная коробка… Каждый уголок продуман, каждый сантиметр использован с умом. Вы услышали абсолютно все мои пожелания, даже те, которые я не могла сформулировать.»Анастасия, Краснодар
Частые вопросы
Сколько стоит подбор квартиры в AELITA?
Для покупателя подбор квартиры у застройщика бесплатный — без комиссии.
Почему вы не берёте комиссию?
Мы работаем с проверенными застройщиками напрямую, поэтому для покупателя подбор и консультации бесплатны, а цена квартиры не меняется.
В каких городах вы подбираете квартиры?
Ростов-на-Дону, Краснодар, Сочи, Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Крым и ОАЭ.
Помогаете ли вы с ипотекой?
Да, помогаем разобраться в ипотечных программах, включая семейную ипотеку, и в условиях рассрочки от застройщика.
Чем вы отличаетесь от риелтора?
Мы студия дизайна интерьера: не берём комиссию с покупателя и смотрим на квартиру глазами дизайнера — оцениваем планировку, хранение и будущий ремонт ещё до покупки.
Что выбрать: без отделки, white box или с отделкой?
Если планируете ремонт по своему дизайн-проекту — без отделки или white box; если важно быстро заехать — с отделкой, понимая, что это, как правило, бюджетный типовой вариант.
Можно ли купить квартиру удалённо?
Да, подбор и консультации проходят онлайн, а многие застройщики проводят сделки дистанционно.
Можно ли сразу заказать дизайн-проект?
Да, после покупки мы делаем дизайн-проект: планировку, 3D-визуализацию и рабочие чертежи.
Полезно почитать
Подберём квартиру без комиссии
Расскажите, какую квартиру ищете, — пришлём подборку у проверенных застройщиков и подскажем, как сделать её удобной.