Евродвушка или классическая двушка: какую планировку выбрать

Просторная кухня-гостиная — главная особенность евродвушки, которая определяет, подойдёт ли такая квартира именно вам.

В новостройках всё чаще встречаются «евродвушки»: по метражу они ближе к однокомнатным квартирам, а по ощущениям — к двухкомнатным. Но выбирать между евродвушкой и классической двушкой стоит не по рекламной картинке, а по тому, как вы будете жить. Разбираем отличия, плюсы и минусы и подсказываем, на что смотреть в проекте.

Что такое евродвушка

Евродвушка — это квартира с одной отдельной спальней и просторной кухней-гостиной, которая занимает заметную часть площади. Обычно это 45 кв. м, у классической двушки — около 50–52 кв. м. Здесь меньше коридоров и мало используемых площадей, а основной объём отдан общему пространству. В документах такие квартиры нередко проходят как однокомнатные, потому что кухня не считается жилой комнатой, поэтому уточняйте тип квартиры в проектной декларации.

Евродвушка и классическая двушка: сравнение

Условный пример: при цене 120 тыс. ₽ за квадратный метр квартира 45 кв. м стоит 5,4 млн ₽, а 52 кв. м — 6,24 млн ₽. Разница 840 тыс. ₽, или около 13,5%. Цифры иллюстративные, реальную цену смотрите по конкретному ЖК, но принцип такой: вы платите за меньший метраж, а не за «евро» в названии.

Кому подходит евродвушка

Чаще всего евродвушку выбирают молодые пары без детей, студенты, люди, которые работают из дома и часто принимают гостей, а также инвесторы: такой формат хорошо сдаётся в аренду. Для семьи с маленьким ребёнком формат тоже возможен: пока малыш спит рядом с родителями, отдельная спальня решает задачу. Но когда ребёнку понадобится собственная комната, вторая изолированная комната станет весомым аргументом в пользу классической двушки.

Минусы евродвушки, о которых стоит знать заранее

• Запахи и шум. Кухня не отделена от гостиной, поэтому запахи готовки и работа вытяжки и техники слышны в жилой зоне. Нужна мощная вытяжка и привычка к порядку.
• Небольшая спальня. Часто в ней помещается кровать и шкаф, места для рабочего стола или детской кроватки может не остаться.
• Окно в кухонной зоне. В некоторых проектах кухонная зона получает мало света, проверяйте расположение окон на плане.
• Перепланировка. Если в доме газовая плита, закон запрещает объединять кухню с жилой комнатой, а вместо этого придётся ставить раздвижные двери. В новостройках чаще встречаются электроплиты, но тип плиты нужно уточнять в проекте дома. Любая перепланировка согласовывается.

Как выбрать: 5 шагов

Что с ликвидностью при продаже

Евродвушки популярны у молодых покупателей и арендаторов, а классические двушки — у семей. На рынке есть спрос на оба формата, но у евродвушки аудитория уже, поэтому при покупке на перспективу стоит учитывать, кому вы будете продавать или сдавать. Выбор в пользу проверенного застройщика, хорошей локации и удачной планировки влияет на ликвидность больше, чем само название формата.

Мы поможем сравнить планировки в конкретных ЖК Ростова-на-Дону и Краснодарского края, посчитать цену квадратного метра и выбрать формат, который подойдёт именно вашей семье.

Материал носит справочный характер, не является финансовой или юридической консультацией: условия зависят от банка, застройщика и вашего договора, расчёты приведены для примера.

Частые вопросы

Что такое евродвушка простыми словами?

Это квартира с одной отдельной спальней и просторной кухней-гостиной, где кухня совмещена с гостиной. Обычно общая площадь около 45 кв. м, у классической двушки около 50–52 кв. м.

Евродвушка выгоднее обычной двушки?

По цене квартиры часто да: меньше метров, а значит, ниже итоговая стоимость. Но по цене за квадратный метр разницы может не быть, поэтому сравнивайте и площадь, и функциональность.

Подойдёт ли евродвушка семье с ребёнком?

Если ребёнок маленький и спит с родителями, формат подходит. Когда понадобится отдельная детская, вторая изолированная комната будет удобнее, поэтому подумайте о планах на 3–5 лет.

Можно ли объединить кухню и комнату в обычной двушке?

Если в квартире электрическая плита, перепланировку можно согласовать. При газовой плите объединение кухни с жилой комнатой по закону запрещено, и альтернативой становятся раздвижные двери или перегородка. В любом случае перепланировку нужно согласовывать.

Как проверить тип квартиры в документах?

Смотрите проектную декларацию и планировку в договоре: евродвушка нередко проходит как однокомнатная, а площадь жилых комнат и кухни указана отдельно.

Хорошо ли сдаётся евродвушка в аренду?

Формат востребован у молодых пар и одиноких арендаторов, поэтому для сдачи подходит. Доходность зависит от локации, ремонта и цены покупки, а не от названия планировки.